Hoe begon het ook alweer? De gemeente Oude IJsselstreek was voor de ontwikkeling eigenaar van de panden op het DRU Industriepark. In 2006 werd het hele park, waar het Ketelhuis onderdeel van is, gekocht voor twee euro door ontwikkelaar BOEi. Na het opknappen heeft deze organisatie het park, op onder andere het Ketelhuis na, in 2011 terug verkocht aan de gemeente voor vijf miljoen euro.
Horeca bv koopt Ketelhuis
Het Ketelhuis, waar het Ouhrlokaal onderdeel van is, werd in 2015 gekocht door de Horeca bv van de DRU Cultuurfabriek, de voorganger van het DRU Industriepark. Voor het hele Ketelhuis werd 405.000 euro neergelegd. Voor deze verkoop zat er een steenhouwer in het Ketelhuis. BOEi heeft nog geprobeerd om een van dit pand een hotel te maken, maar er werd geen exploitant gevonden.
Horeca bv verkoopt twee delen
In 2018 is het Ketelhuis opgedeeld in drie delen. Het Ouhrlokaal bleef eigendom van de Horeca bv. De twee andere delen werden verkocht aan bouwvisie en de Oudheidkundige Vereniging Gemeente Gendringen (OVGG). Bouwvisie wil niet laten weten wat er betaald is voor hun deel. Op basis van de jaarcijfers van OVGG van 2023 en een veronderstelde lineaire afschrijving is de aankoopprijs van hun deel van het Ketelhuis te schatten op ongeveer €130.000.
Van de ene bv naar de andere
In december 2024 wisselt het Ouhrlokaal van eigenaar. De Horeca bv verkoopt het pand aan de Vastgoedexploitatie bv van het DRU Industriepark voor 205.000 euro. Deze prijs is tot stand gekomen dankzij taxatie door een lokale makelaar begin 2024.
College wil meer betalen dan waarde
In het voorstel van het college staat dat ze het Ouhrlokaal voor 300.000 euro willen kopen. Een taxatie in opdracht van de gemeente van september laat zien dat het pand op dit moment 245.000 waard is. Waarom wil de gemeente meer dan een halve ton meer betalen dan hun eigen taxeerde waarde, en bijna een ton meer dan de een jaar geleden getaxeerde waarde?
Juiste prijs?
Het college is hier duidelijk over in het raadsvoorstel: ‘Het is het de gemeente waard om een koopsom te bieden die hoger ligt. Immers is een taxatiewaarde/waardebepaling niet altijd gelijk aan de marktwaarde (gebaseerd op vraag en aanbod).’ Dit is in dezen maar de vraag. Gezien de huidige financiële situatie van de stichting. Als er een huurder in een pand zit of komt die in de financiële problemen zit, komt dit de waarde en prijs van dat pand niet ten goede.
Hele park één eigenaar
Het college heeft meer argumenten voor de drie ton: ‘Er speelt er nog een stukje goodwill van de locatie mee, maar het belangrijkste is de ensemble-gedachte om ervoor te zorgen dat het eigendom van de gebouwen voor het DRU Industriepark bij 1 partij in eigendom is. De aankoop is voor de gemeente daarmee ook strategisch van aard.’ Mocht de gemeente het pand kopen, dan zijn alle panden die verhuurd worden aan de stichting DRU Industriepark en een aantal vaste huurders, eigendom van de gemeente.
Raad is aan zet
Komende donderdag vergadert de gemeenteraad verder over het voorstel van het college. Het was de bedoeling dat er donderdag al een knoop zou worden doorgehakt. Tijdens de vergadering van afgelopen maandag bleek er echter nog te veel onduidelijk te zijn. Mocht de raad instemmen met het voorstel van het college, dan is het nog niet duidelijk of de stichting ermee akkoord gaat. “Ik zou de stichting dringend adviseren dit plan te steunen, maar garanties zijn er niet”, zei wethouder Janine Kock eerder.
