De pilot Ongeziene Woonmogelijkheden (OWM) is een nieuwe aanpak om verborgen potentie voor woningbouw zichtbaar te maken, op plekken die doorgaans buiten beeld blijven. OWM is een gezamenlijk initiatief van De Thuisgevers, Provincie Gelderland, Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, in samenwerking met deelnemende gemeenten. De Provincie Gelderland begeleidt het proces.
‘Breed kijken’
De Thuisgevers is een organisatie die zich inzet voor de opvang van statushouders. Mochten er woningbouwplannen voortvloeien uit de digitale scan die wordt uitgevoerd, dan is minimaal 30 procent van de woningen bedoeld voor statushouders. De overige 70 procent is bestemd voor lokale woningzoekenden. “Maar de gedachte in Berkelland is dat we breed gaan kijken, naar álle doelgroepen”, zegt wethouder Arjen van Gijssel van Berkelland.
Van Gijssel heeft zich sterk gemaakt voor de pilot en Berkelland is één van de twee Achterhoekse gemeenten die zijn aangewezen. Via een stappenplan met een doorlooptijd van drie, vier maanden worden onderbenutte kavels, restgronden en leegstaand vastgoed door De Thuisgevers geanalyseerd, zoals incourante groenstroken, parkeerterreinen, ongebruikte sportvelden, scholen, kerken, kantoren en bedrijfsgebouwen.
‘Net ophalen’
“Het spel is niet uit na zestien weken”, zegt Van Gijssel, doelend op de planvorming en daarna mogelijk een vergunningentraject. Maar het begint dus met de digitale scan waaruit mogelijke bouwlocaties moeten komen. “Ik wil het net een keer ophalen”, zegt de wethouder. “Misschien zien wij interessante locaties over het hoofd. Daarbij richten we ons op een brede doelgroep.”
De methode heeft zich in de praktijk bewezen: in diverse gemeenten zijn vele kansrijke kavels en gebouwen geïdentificeerd, die zich lenen voor herontwikkeling.
Extra vliegwiel
De pilot Ongeziene Woonmogelijkheden is voor Van Gijssel een extra vliegwiel voor de woningbouw in Berkelland. Hij heeft het verwijt gekregen dat er meer kan worden gebouwd en dat hij zijn oren te veel naar de regionale woondeal te laten hangen. Met name VVD-voorman Marcellino Kropman kwam met een voorstel om jaarlijks honderd extra woningen te bouwen in Berkelland. Volgens hem is de wethouder niet gehouden aan aantallen en hij wijst op vragen van de VVD in de Provinciale Staten.
“Ik heb de gedeputeerde gebeld”, reageert Van Gijssel. “Dat heeft betrekking op het programma; als wij bij wijze van 1200 woningen willen bouwen, dan programmeren we er 1600 of 1700. Er zijn altijd plannen die niet doorgaan. En de regionale woondeal heb ik zélf gemaakt.”
Hij benadrukt dat er in Berkelland dubbel zoveel woningen worden gebouwd als geprogrammeerd. “We schalen op, vorig jaar en dit jaar worden het 500 woningen, maar het uitgangspunt was 120 woningen per jaar. Het ligt niet aan het bouwtempo.”
