De gemeente Lochem trekt de portemonnee om starters meer kans te geven op de woningmarkt. De starterslening wordt verhoogd, zodat jonge woningzoekers makkelijker hun eerste huis kunnen kopen. Ook komt er extra leenruimte om een woning meteen energiezuiniger te maken.
Met de starterslening kunnen kopers het verschil overbruggen tussen hun maximale hypotheek en de prijs van een woning. Het maximale leenbedrag gaat omhoog van 35.775 euro naar 50.000 euro. De ervaring leert gemeenten als Lochem die een startersregeling hebben, dat een starterslening het verschil kan maken tussen het wel of niet kunnen kopen van een woning. De regeling geldt voor woningen tot 423.000 euro, dat is 90 procent van de NHG-grens in 2026.
Volgens wethouder Marja Eggink-Meuleman blijft het voor starters lastig om een eerste woning te kopen. “Met deze ruimere starterslening geven we jonge inwoners meer financiële ruimte én stimuleren we dat woningen direct verduurzaamd worden. Zo investeren we samen in een toekomstbestendig Lochem.”
Nieuw is het energiebespaarbudget. Daarmee kunnen starters tot 6 procent extra lenen voor maatregelen zoals isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Vooral bij oudere woningen kan zo meteen worden geïnvesteerd in verduurzaming.
Dat starters extra kunnen lenen voor verduurzaming betekent volgens de gemeente niet dat het risico groter wordt dat leningen niet worden terugbetaald. Het energiebespaarbudget valt binnen het maximale leenbedrag van 50.000 euro. Bovendien voert het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) een financiële toets uit om te beoordelen of starters de maandlasten kunnen dragen.
Gemeente Lochem ziet dat starters het moeilijk hebben op de woningmarkt door de stijgende huizenprijzen en het beperkte aanbod van woningen onder de 350.000 euro, wat als een prijs voor een betaalbare woning geldt. De prijzen zijn de afgelopen jaren sneller gestegen dan inkomens en maximale hypotheekbedragen. De combinatie van de verhoging met de mogelijkheid voor een duurzaamheidslening rekt ook het aanbod van woningen op. Het maakt de aankoop van oudere bestaande woningen aantrekkelijker.
De gemeente heeft 1,5 miljoen euro beschikbaar voor de starterslening. Dat geld zit in een zogenoemd revolverend fonds: aflossingen en rente van eerdere leningen gaan terug in de pot en kunnen opnieuw worden uitgeleend. Als het budget bijna op is, vult de gemeente het fonds weer aan.
Lochem helpt starters al sinds 2005 met een starterslening. Met de verruiming hoopt de gemeente dat jonge inwoners makkelijker in Lochem kunnen blijven wonen.
Dit bericht is tot stand gekomen in samenwerking met de lokale omroep Ideaal.
