Woningbouwcorporatie Plavei heeft meer duidelijkheid over de brand op 13 mei 2025 waarbij een heel huizenblok verwoest werd. Na ongeveer negen maanden is het onderzoek van de VNOG (Veiligheidsregio Noord- en Oost-Gelderland) gepresenteerd. Het antwoord is niet zo bevredigend als misschien wel verwacht.
“De exacte oorzaak van de brand, waar iedereen nieuwsgierig naar is, is helaas niet vastgesteld,” zegt Arjan ter Bogt, directeur van Plavei. Wel is duidelijk hoe de brand zich ontwikkelde: een loungeset dan wel bankstel tegen de gevel vatte als eerste vlam.
“De buitengevels zijn bestand tegen brand; een brandende prullenbak kan er bijvoorbeeld twintig minuten tegenstaan”, legt Ter Bogt uit. “Het probleem zat in de uitzonderlijke situatie van de bank tegen de gevel. Zo’n bank veroorzaakt een veel intensere brand dan waar de gevels op getest zijn. Door die hitte vlamt zelfs een parasol op twee meter afstand op.”
Sneller brandverloop door intensiteit
Door de intense buitenbrand sloeg het vuur sneller door de gevel heen dan verwacht. “Toen vatte de tempex, de isolatie, vlam en stond de schil van het huis in brand. Gelukkig konden de bewoners nog tijdig het huis verlaten, omdat de brand nog niet binnen was”, aldus Ter Bogt.
Het blussen van de brand bleek vervolgens lastig. “Via de gevel sloegen de vlammen onder het dak. Daar heeft het een uur gebrand voor het uitsloeg, het was super brandbestendig. Maar de brandweer kon er zo niet bij.” Daardoor kon niet voorkomen worden dat meerdere huizen volledig verwoest werden.
Plavei volgde alle regels
Plavei heeft volgens Ter Bogt volledig voldaan aan de geldende bouwregels vanuit Den Haag. “Ik heb de VNOG gevraagd of wij iets hebben laten liggen, en zij zeiden keihard: ‘Nee’. De gebruikte materialen zijn allemaal gecertificeerd en juist toegepast. Wat moet je doen als de kaders van de overheid simpelweg niet genoeg blijken? Dat is de conclusie nu.”
Het onderzoek overstijgt volgens Ter Bogt dan ook Plavei zelf. “We willen open zijn en alle resultaten delen. Maar dit is te groot voor Plavei als de wet- en regelgeving niet voldoet.” De woningcorporatie overlegt daarom met de brancheorganisatie, die een breder onderzoek naar soortgelijke branden uitvoert.
Nieuwe aanpak van brandbestrijding
Het hele proces is voor Plavei én de brandweer een leerervaring. “Nieuwe toepassingen en materialen vragen een andere manier van blussen. Dit was echt een uitzonderlijke situatie”, zegt Ter Bogt.
Na de brand heeft de brandweer samen met de VNOG geoefend bij de huizenblokken in de Begoniastraat. Zo werden gaten in de buitenmuur geboord om in de isolatie te blussen. “Er is een concrete manier van vuur bestrijden: slopen in plaats van blussen. Als woning één van een blok brandt, moet woning twee gelijk gesloopt worden om te voorkomen dat het vuur overslaat naar de rest.”
Bewoners geïnformeerd
Bewoners van soortgelijke woningen (89 exact hetzelfde en 80 met dezelfde gevels) hebben een brief ontvangen met de bevindingen. Belangrijkste boodschap: er zijn geen aanwijzingen dat er direct iets aan de woning moet worden veranderd. “Als er concreet gevaar was, hadden we bewoners allang weggehaald”, benadrukt Ter Bogt.
Plavei roept bewoners op om geen spullen zoals banken en stoelen tegen de gevel te zetten, geen open vuur of barbecues te gebruiken en voorzichtig te zijn met het opladen van accu’s.
De woningcorporatie heeft daarnaast experts ingeschakeld om te onderzoeken of er nog extra maatregelen getroffen kunnen worden.
Brand vaker voorkomend
Ter Bogt wil benadrukken dat brand voor de woningcorporatie geen unicum is. “Het verloop van deze brand was uniek, maar brand zelf komt vaker voor. Gelukkig hangen overal rookmelders, waardoor de schade meestal beperkt blijft. We moeten alert blijven op wat er kan gebeuren.”
VNOG reageert niet inhoudelijk
De VNOG weigert inhoudelijk te reageren op de uitkomsten van het rapport en de opmerkingen van Plavei. “Als brandweer zijn wij verantwoordelijk voor incidentbestrijding en het leren van incidenten. Het brandonderzoek helpt ons daarbij. Het rapport is bedoeld als leer- en adviesdocument voor de betrokken partijen,” laat een woordvoerder per mail weten.
Nieuwbouw over drie weken
De nieuwbouw aan de Begoniastraat begint over drie weken. Eind van het jaar zijn de woningen klaar. In plaats van zes komen er nu tien woningen gericht op starters en senioren. “Als ik zo terugkijk zijn er ook dingen waar ik echt trots op ben. Bijvoorbeeld de saamhorigheid in de wijk en ons eigen team. Binnen zes weken hebben we alle 24 getroffen bewoners een nieuw huis kunnen aanbieden”, zegt Ter Bogt.
